20) Pregunta:  Hay que respetar algún pulmón de manzana ? 
Respuesta: La normativa local no establece requerimientos relativos a línea de frente interno, propias de reglamentaciones con pulmón de manzana (ej.:Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Se deben respetar los parámetros de FOS (Factor de Ocupación de Superficie=0.60), y retiros mínimos contenidos en la norma, parte de la cual está expresada en pág. 30 y 31 de las Bases del Concurso.

21) Pregunta:  Las medianeras sureste y la posterior noreste (que no da a calle) ¿son susceptibles de ser fachada, es decir, el terreno contiguo es area edificable o zona verde a la que se puede abrir el edificio objeto del concurso?
Respuesta: La parcela contigua es propiedad de la Universidad de Luján, pero debe tratarse como un terreno perticular, ya que allí se construirá en el futuro un edificio con funciones independientes, de modo tal que deben respetarse los retiros reglamentarios, y ser considerados sus límites como medianeras.

22) Pregunta:  El predio vacío que se encuentra al lado sudeste del terreno, corresponde a una propiedad privada o pública?
Respuesta: Leer respuesta anterior.

23) Pregunta: Dentro del FOS y del FOT, se debe incluir al edificio existente? 
Respuesta: Es correcto. El FOT y el FOS son parámetros de cumplimiento para toda la parcela, de manera tal que se deben sumar los porcentajes de ocupación del área proyectada más el porcentaje del edificio existente, conformando éste el factor resultante.

24) Pregunta: Podemos dentro de la propuesta diseñar espacios en subsuelo ya que su superficie no computa para el FOT. Si es asi, que porcentaje podriamos ocupar ?
Respuesta: Se pueden disponer locales en subsuelo. El porcentaje de ocupación está limitado por la obligatotiedad de dejar al menos la mitad del área libre como suelo absorbente, lo cual coloca el porcentaje máximo de ocupación en subsuelo en un 80%.

25) Pregunta: Cuál es la fecha tope para hacer consultas ?
Respuesta: Se pueden realizar consultas hasta el día anterior al cierre de recepción de propuestas.

26) Pregunta: Dada la respuesta número 19, deseamos saber dimensiones y condiciones de uso de la pista de manejo.
Respuesta: El área que se destinará a pista de manejo y reeducación de aptitudes de manejo, tiene, tal como se expresó en la rspuesta 19, funciones inherentes al entrenamiento de pacientes en fase de rehabilitación. Principalmente se destinará a readaptación de conductores en vehículos especiales, y el manejo de los mismos. También podrá incluir simulación de vía pública, para reeducación de peatones. En cualquier caso, formará parte de la propuesta el planteo para este sector. Debe tenerse en cuenta que es posible utilizar áreas libres de terreno para la expansión de este sector, tal como el circuito de manejo.

27) Pregunta: Con respecto a la presentación: ¿es necesario adjuntar memoria técnica escrita? 
Respuesta: Toda la información debe estar contenida en los 2 paneles reglamentarios tal como expresan las Bases en pág. 20.

28) Pregunta: Punto 9 (gabinetes de kinesiología): ¿son 10u de 6m²c/u (60m² totales)? 
Respuesta:Así es , en este caso se trata de 10 gabinetes de 6m2 cada uno..

29) Pregunta: Punto 13 Área Asist. Social-consultorios de admisión): ¿son 2u de 18m²c/u (36m² totales), o 2u de 9m² c/u (18m² totales)? 
Respuesta: Son 2 consultorios de admisión de 9 m2 cada uno.

30) Pregunta: Punto 13 Área Asist. Social-consultorios de seguimiento): ¿son 2u de 24m²c/u (48m² totales), o 2u de 12m² c/u (24m² totales)?  
Respuesta: Son 2 consultorios de seguimiento de 12 m2 cada uno.

31) Pregunta: Punto 13 (Área Asist. Social-Baños del Área): ¿son 2u de 12m²c/u (24m² totales), o 2u de 6m² c/u (12m² totales)?  
Respuesta: Son 2 Baños de 6 m2 cada uno.

32) Pregunta: Punto 15 (Gimnasios Terapéuticos): ¿son 2u de 50m²c/u (100m² totales), o 2u de 100m² c/u (200m² totales)?   
Respuesta: Son 100 m2 totales.

33) Pregunta: Punto 17 (Pileta terapéutica): ¿ 8mx4m son las medidas de la pileta o del local que la contiene?, En caso de ser las medidas de la pileta, ¿qué superficie necesita el local?    
Respuesta: Las medidas consignadas corresponden al espejo de agua. El área de influencia podrá ser compartido con la pileta climatizada, cuya superficie es de 300 m2, y el local donde se encuentra es de 500 m2

34) Pregunta: Punto 24 (dormis): ¿son 6u de 108m²c/u (648m² totales), o 6u de 18m² c/u (108m² totales)? 
Respuesta: Como es lógico, se refiere a unidades de 18 m2, caso contrario estaríamos hablando de departamentos de 4 ambientes. Gracias.

35) Pregunta: En relación a la respuesta número 26, ¿no se considera incompatible un circuito de manejo con un edificio de rehabilitación, considerando que se deben resolver conjuntamente en un terreno entre medianeras, de dimensiones acotadas para ambas funciones.
Respuesta: Damos por hecho al responder las consultas que todos los participantes han leído antes las Bases. En caso afirmativo habrán podido comprobar que las dimensiones del terreno no son las típicas de un lote entre medianeras. Gracias.

36) Pregunta: Los locales contiguos al local Tanque de bombeo y depósito no figuran en el plano con una función específica, y solo se ven sus muros. La pregunta es si éstos se usan, o si pueden ser demolidos. Muchas gracias
Respuesta: Los locales sin función asignada pueden ser demolidos.

37) Pregunta: Se entiende de la respuesta a la pregunta 21 que se debe respetar retiro a los medianeros. ¿Cual es la medida de esos retiros? Las bases hablan de retiros de fondo de terreno pero no de medianeros. Muchas gracias.

Respuesta: La normativa vigente no exige retiros laterales o bilaterales. En este caso solo aplicaría el retiro de fondo de 4 mts.. Gracias.

38) Pregunta: Quisieramos saber si el local comercial puede ser reubicado, integrado al nuevo edificio, o simplemente demolido. 

Respuesta: No posee una función asignada, de manera que puede utilizarse o bien demolerse.

39) El local contiguo al local del tanque de bombeo, así como el resto de los locales sin función, pueden ser demolidos? 

Respuesta: Los únicos locales que tienen destino definido son los que en plano municipal están denominados Depósito de Farmacia, y Local Tanque de Bombeo y Depósito. El resto eventualmente puede ser demolido.

40) Es posible pegar el edificio a construir, al depósito de farmacia, si garantizamos la ventilación del local de un modo alternativo? 

Respuesta: Sí. Es perfectamente posible.

41) En el plano municipal aparece achurado como \"existente\" un local comercial en la esquina del terreno hacia Calle Constitución y contiguo a este un baño achurado como \"superficie clandestina\". Segun los achurados entendemos que este local y baño se mantienen y se deben considerar dentro del proyecto. ¿Es asi? ¿Se pueden demoler? Muchas gracias 

Respuesta: En ambos casos se trata de locales sin destino asignado, y sin uso actualmente. Tanto pueden ser incorporados a la propuesta o en su defecto ser demolidos.

42) Es posible disponer de mas fotografías del lugar? Nos interesa principalmente ver el estado exterior del predio y su entorno. No solo el edificio existente si no el frente no construido en Calle Constitución. Lo mismo con la vereda y frente no construido en Calle Independencia, Muchas gracias

Respuesta: En unos días estará la información solicitada disponible en la sección Descargas. Gracias.

43) Existen la necesidad de dejar lo que corresponderia al centro libre de manzana o tratandose de un caso particular es posible obviarlo.

Respuesta: La reglamentación vigente en la ciudad de Luján no estipula líneas de frente interno, o pulmón de manzana. Es aplicable solamente el retiro de fondo que consta en la ficha urbanística en pag 30 y 31. de las Bases. Gracias.

44) Deseamos conocer superficie del circuito de manejo, dado que los ejemplos análogos analizados para tales fines, cuentan con una superficie mayor a la del terreno, así éste se considerara vacío. Creemos necesario disponer del mismo concepto de circuito de manejo.

Respuesta: En la respuesta 26 se deja claro que esta función no tiene una superficie mínima estipulada. Se trata de un área de readaptación, a cuyas funciones básicas se les ha asignado una superficie de 100m2, área que no satisface los requerimientos del circuito de manejo que se propone. Dicho circuito tendrá las limitaciones propias del terreno libre disponible para tales usos, el cual podrá variar en tamaño y en forma entre una propuesta y otra. Esta es la razón por la cual dependerá de cada planteo el circuito que pueda destinarse a la reeducación de conductores y peatones. Gracias.

45) Se puede intervenir sobre el edificio existente, ya que el funcionamiento del mismo para la propuesta puede resultar negativo. 

Respuesta: Independientemente de que no se entiende en qué aspecto pueda resultar negativo el funcionamiento del edificio existente, la respuesta es que NO se puede intervenir sobre dicho edificio, el cual está estructurado para las funciones actuales de DASMI, además del hecho de haber sido reinaugurado recientemente, en el año 2010. Gracias.

46) La sala de internet es de uso público o privado? 

Respuesta: La sala de Internet es de uso semipúblico, vale decir, es apta para usuarios vinculados al Centro de Rehabilitación, sean éstos profesionales o pacientes ambulatorios y sus acompañantes. Gracias.

47) La pileta dice primero una superficie de 350 y despues el totales de 500, esto hace a la superficie de circulación?.

Respuesta: 300 m2 es la superficie del espejo de agua propiamente dicha. Los 500 m2 corresponden al área de influencia de la misma, entre otras cosas, circulaciones, área de llegada, etc.

48) Se pueden unificar los estacionamientos? Se puede sacar el estacionamiento existente y unificarlos en otro lugar?

Respuesta: El estacionamiento actualmente en uso no se considera parte del edificio existente, pudiendo ser reubicado conforme a la nueva propuesta.

49) En caso de unificar los estacionamientos, ¿cuántos tenemos que agregar además de los 25 estacionamientos exigidos por el programa? 
Hay que prever el crecimiento del edificio existente? Cuantos metros? 

Respuesta: El estacionamiento existente funciona en forma provisoria, dada la disponibilidad de espacio del área del edificio a ampliar. No está previsto en el futuro edificio albergar las plazas actualmente en uso, las cuales serán reubicadas. Por lo tanto, en la propuesta solo se considerarán las 25 plazas estipuladas en el programa de necesidades. En cuanto al edificio existente, no se deberá prever crecimiento alguno, ya que las funciones a incorporarse a las prestaciones de DASMI serán alojadas en el futuro edificio objeto del concurso.

50) Queríamos saber si las ventanas del contrafrente del edificio existente se puede intervenir para integrarlo visualmente al futuro edificio objeto del concurso. 

Respuesta: El edificio existente puede intervenirse a nivel de vinculación visual, trabajando sobre la carpintería. En cuanto al aspecto funcional, podría vincularse solo si ésto no afecta el funcionamiento actual del edificio.

51) En el programa nos exigen 500 m2 para la pileta, 300 son de la pileta y 200 para otras funciones. Una pileta climatizada requiere una importante sala de máquinas y un depósito para insumos. La pregunta es cuantos m2 de esos 200 hay que dedicarle a esas funciones dentro de la pileta? 

Respuesta: La superficie adicional podrá quedar a criterio del proyectista, en caso de que no sea suficienta el área destinada por programa a Depósito y Sala de Máquinas, de 60 m2 cada uno.

52) La pista de reeducación, la de 100 m2, es para un auto? el paciente entra con un auto? Como es esa pista? Tiene que tener acceso desde la calle para poder meter el auto?

Respuesta: La pista de conducción, que se complementa con la sala de simulación, tiene por finalidad ofrecer la posibilidad al paciente en recuperación, de entrenarse en el manejo de un vehículo adaptado. Este vehículo no pertenece al paciente, sino a la institución, que probablemente implemente este servicio a través de convenios con organismos especializados, como puede ser el Automóvil Club Argentino, que ya se encuentra realizando este tipo de entrenamiento en otros centros del país. No es necesario que este circuito tenga acceso desde la calle, aunque sería deseable, para facilidad operativa del sistema.

53) Respecto al punto 26 del Programa: Laboratorios de diagnóstico por Imágenes. ¿Cuántos gabinetes interiores se prevén? 
¿Debemos contemplar una zona de espera particular dentro de esta área? 

Respuesta: Esta área está prevista principalmente para laboratorio de rayos X, ecografía, y videoendoscopia, no previéndose servicios de tomografía o resonancia magnética. Podemos decir que el área debe albergar estas 3 funciones, cuya mayor demanda de superfice corresponde al laboratotio de rayos, con 2 gabinetes aptos para contener el equipo de ecografía y videoendoscopia, que no requieren un área especial. En cuanto al área de espera, no ha sido considerada en el programa, sobre la base de que puede compartirse con otras áreas vecinas. En caso contrario, deberá incluírse dicha superficie en el proyecto.

54) Se podría especificar un poco más quiénes serán los usuarios de la guardería? Hijos del personal de la institucion, de pacientes, etc..? 

Respuesta: La guardería está pensada tanto para hijos de pacientes como así también para el personal que lo requiera.-

55) Qué tipo de funciones se realizan en el anexo de 100m2 a la pista de reeducación? 

Respuesta: El espacio que se deja para la pista de reeducación no tiene una función específica, hay que preparar el lugar pensando los diferentes ejercicios y aparatos que allí requieran los especialistas en el tema.

56) NOS PODRÍAN FACILITAR EL ACCESO A NORMATIVAS O REQUERIMIENTOS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS? 
DISTANCIAS DE RECORRIDOS DE EVACUACIÓN, ESCALERAS PROTEGIDAS ETC.. 
GRACIAS 

Respuesta: La normativa vigente en materia de seguridad está contenida en el Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires http://estatico.buenosaires.gov.ar/areas/jef_gabinete/comision_decreto_1332/cuerpo_codigo_edificacion.pdf . y en la Ley 19.587 de Seguridad e Higiene en el trabajo http://www.me.gov.ar/spu/guia_tematica/infraestructura_u/doc/ley19587.pdf

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